当前位置:首页 > 探索 > 大湾区多城二手房迅速回暖,少数业主开始涨价

大湾区多城二手房迅速回暖,少数业主开始涨价

惠州某在建项目 每日经济新闻 资料图 惠州某在建项目 每日经济新闻 资料图

  上半年已过,大湾大湾区不少城市的区多楼市成交出现显著回升。从成交结构来看,城手?北京市某某电梯维修站二手房成交量要远高于新房。房迅

  据乐有家数据,速回数业始涨2024年6月,暖少深圳二手房成交4172套,主开新房成交2927套;广州二手房成交10456套,大湾新房成交7623套;东莞新房成交1714套,区多二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,城手二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,房迅二手房成交2923套。速回数业始涨

  7月1日下午,暖少美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,主开二手房和新房市场本身存在替代效应,大湾?北京市某某电梯维修站在整体规模不变的情况下,更容易显现“跷跷板效应”,进入存量市场行情后,多数城市的新房开发数量将逐渐减少。从当下特征来看,大湾区不少城市已经步入了成熟阶段。

  二手房成交大面积回暖

  2024年上半年,深圳房地产市场在政策调控和房企年中冲刺的双重影响下,一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。

  据深圳房地产信息平台数据,6月份一手住宅网签套数达到2927套,环比上升45.7%,但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时,二手住宅备案过户量达到4172套,环比上升5.3%,同比涨73.3%,创下2021年4月以来的新高。

  上半年,深圳全市二手住宅过户成交21394套,同比大涨32%,创下近三年来的新高。然而,6月最新二手成交均价为6.05万元/平方米,同比下滑15%,反映出市场“量升价跌”态势。

  类似现象在广州、佛山、东莞等城市也较为明显。

  据合富研究院数据,2024年6月,广州二手住宅网签宗数达到10456宗,网签面积为105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,创下自2023年4月以来的新高。

  从成交数据来看,6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数增长。其中,黄埔区的增幅最大,达到56.1%;增幅最低的从化区,也有近14%。

来源:合富研究院来源:合富研究院

  另据乐有家统计数据,今年6月,东莞新房住宅成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。

  何倩茹提到,大湾区大部分城市的新房已经开发到远离市中心的位置,在地理位置上比很多二手房略逊一筹。而二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟,且所见即所得,再加上近年新房市场难交付等问题,综合起来,就不难理解二手房会主导市场交易了。

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则向每经记者表示,新房市场交易不及预期,主要在于各地新政特别是一线城市,针对新市民、外来人口等放开限购,缩短社保年限等。这迎合了当前刚需在热点城市集中的局面,需求更多被导入二手房市场,分流了以改善为主的新房市场需求。

  超三成业主开始涨价

  “二手房成交量高于新房市场,意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时,会对新房市场会产生一定的冲击,形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜向每经记者表示。

  不过,在柏文喜看来,如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后,将带动市场情绪,部分业主会寻求更高价格,这将导致部分二手房挂牌价出现上涨。

  每经记者注意到,在成交量攀升的同时,深圳部分片区的房价也开始出现回涨。不过从整体情况来看,挂牌价下跌仍是主流。

  深圳中原地产研究院数据显示,在监测的83个片区中,有28个片区的挂盘均价开始上涨,占比达到33.7%。

来源:深圳中原地产研究院来源:深圳中原地产研究院

  其中,观澜片区由于近期新增豪宅户型挂盘,价格出现异常波动,上涨47.6%,但不具备普遍参考性。其他涨幅较高的片区包括大鹏片区上涨8.5%,龙岗平湖片区涨幅8%,宝安福永片区涨幅4.2%。

  与此同时,深圳二手房挂盘量也有所变化。新政满月后,深圳有39个片区的挂盘量上涨,占比47%。其中,福田区八卦岭片区挂盘量上涨67.1%,坪山中心区上涨55.6%。而挂盘量跌幅最大的是光明区公明中心区,下跌35.2%。

  每经记者通过诸葛找房查询了解到,福田皇岗益田豪园居、罗湖莲塘名骏豪庭、龙华中心区南国丽园等楼盘挂牌价出现上涨。

  深圳中原地产研究院提到,深圳楼市这一轮回暖,主要得益于“5·28”新政的实施,包括限购条件的放松、最低首付比例和房贷利率的下调等,有效降低了购房者的首付压力和置业成本,激发了市场购房热情。随着市场信心的逐步恢复,预计深圳楼市将继续保持良好发展态势。

  中指研究院分析师孟新增向每经记者表示,目前全国二手房市场受益于“以价换量”,销售表现要持续好于新房。

  记者|陈荣浩 编辑|何小桃 陈梦妤 盖源源

点击进入专题: 各地打出楼市调控组合拳

(责任编辑:热门资讯)

推荐文章
  • 墨西哥南部一小型卡车内发现11具尸体

    墨西哥南部一小型卡车内发现11具尸体   当地时间11月7日,墨西哥格雷罗州总检察院通报,在该州一辆卡车中发现11具无名尸体,其中包括2名未成年人。  总检察院表示,这些尸体是6日晚被路人在一辆废弃卡车中发现的,目前尚不清楚遇害者的身份, ...[详细]
  • “5年0息”!特斯拉变相降价

    “5年0息”!特斯拉变相降价 在销量的压力之下,特斯拉以“5年0息”的购车政策进行变相降价。7月1日,特斯拉中国在微博宣布,推出限时购车优惠政策,针对主力车型Model 3和Model Y推出“5年0息”优惠活动和低息购车等多项优 ...[详细]
  • 俄罗斯副防长被解职

    俄罗斯副防长被解职   据塔斯社当地时间7月2日报道,俄罗斯国防部副部长铁木尔·伊万诺夫已因“失去信任”而被解除职务。△俄罗斯国防部副部长铁木尔·伊万诺夫资料图)  报道援引执法部门消息说,伊万诺夫被指在2018年至20 ...[详细]
  • 福建海警查扣一艘涉嫌非法捕捞台湾省籍渔船

    福建海警查扣一艘涉嫌非法捕捞台湾省籍渔船   【#福建海警查扣一艘涉嫌非法捕捞台湾省籍渔船#】中国海警局新闻发言人刘德军表示,7月2日,福建海警位泉州近海依法登检查扣一艘涉嫌非法捕捞的台湾省籍渔船。该渔船违反伏季休渔规定,在底拖网禁渔区线内违 ...[详细]
  • 立冬当天穿秋裤免门票!洛阳一景点推出暖心福利

    立冬当天穿秋裤免门票!洛阳一景点推出暖心福利 11月7日6时20分,立冬,意味着开始进入寒冷的季节,要注意添衣保暖。河南洛阳一景区发文称,立冬当天,凡是穿秋裤的游客即可免费游玩。景区工作人员介绍,主要是想提醒大家注意保暖,别冻着。综合央视新闻、洛 ...[详细]
  • 浙江省研究生教育学会2024年第一次秘书长会议在中国美术学院召开

    浙江省研究生教育学会2024年第一次秘书长会议在中国美术学院召开 7月1日上午,由浙江省研究生教育学会主办,中国美术学院承办的浙江省研究生教育学会2024年第一次秘书长会议,在南山校区顺利召开。 中国美术学院副院长曹晓阳、教育厅高教处二级调研员吴振辉出席会议。 会议 ...[详细]
  • 中新健康丨4款临床急需特医食品纳入优先审评审批程序

    中新健康丨4款临床急需特医食品纳入优先审评审批程序 中新健康丨4款临床急需特医食品纳入优先审评审批程序2024-07-02 14:19:39 来源:中国新闻网 ...[详细]
  • 如何让叛逆、难管的孩子乖乖听话?建议直接收藏

    如何让叛逆、难管的孩子乖乖听话?建议直接收藏 ▎人民酱说:我们与孩子的沟通方式,决定了我们和孩子的互动是一种探索和讨论,还是一场吼骂和指责。全文3852字丨阅读共需3分钟编辑丨人民酱作者:西瓜妈 来源:女儿派ID: nverpai)《刘墉谈亲子关 ...[详细]
  • 美国已有超7802万选民就总统大选进行提前投票

    美国已有超7802万选民就总统大选进行提前投票   根据美国佛罗里达大学选举实验室的数据,截至当地时间11月4日早上,全美已有超过7802万名选民就2024年总统大选进行了提前投票。  当地时间11月4日,美国副总统、民主党总统候选人哈里斯和美国前 ...[详细]
  • 西藏阿里:高原公路建设忙

    西藏阿里:高原公路建设忙   2024年6月30日,西藏阿里革吉县境内中铁十一局原日盐公路施工现场,建设者们抢抓施工黄金期,快速推进工程建设。金伟摄人民图片网)  2024年6月30日,西藏阿里革吉县境内中铁十一局原日盐公路施 ...[详细]